3 de junio de 2026 17:53
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Compramos inmuebles
¿Quiere vender un inmueble?
En Terras Conecta ayudamos a propietarios a vender sus inmuebles con confianza, seguridad y eficiencia. Contamos con más de 30 años de experiencia en operaciones inmobiliarias y adaptamos cada propuesta a las necesidades específicas de cada cliente, ofreciendo análisis profesionales, soluciones transparentes y competitivas.
- Experiencia consolidada → más de 30 años comprando activos a particulares, empresas y entidades financieras.
- Proceso ágil y directo → valoraciones profesionales, respuesta inmediata y cierre eficiente.
- Interés en activos diversos → solares, edificios residenciales y de oficinas, activos industriales y logísticos, hoteles, locales comerciales, viviendas y activos especiales.
- Adaptación a operaciones complejas → herencias, concursos o inmuebles con baja rentabilidad.
Compramos inmuebles de procedencias diversas
En Terras Conecta estudiamos operaciones de distinta procedencia, ofreciendo siempre seguridad jurídica, rapidez y soluciones personalizadas. Nuestro enfoque permite adaptar nuestra actuación a cada situación concreta, garantizando liquidez, eficiencia y resultados.
Venta directa de propietarios
Compramos a propietarios con discreción y eficiencia.
Herencias y patrimonios
Gestionamos trámites legales y negociación familiar.
Concursos de acreedores
Adquisiciones con plena seguridad jurídica y financiera.
Cesiones de remate
Compra tras ejecuciones hipotecarias, con estudio previo.
Compra de créditos
Adquisición de deuda estratégica para recuperar activos.
Desinversiones
Operaciones en procesos de reorganización corporativa.
Activos bancarios
Interés en carteras bancarias completas o activos sueltos.
Activos de fondos
Compraventa directa o coinversión en operaciones complejas.
Soluciones personalizadas a cada situación
En Terras Conecta diseñamos estrategias de compra adaptadas a contextos jurídicos, económicos o familiares, garantizando liquidez inmediata, seguridad y resultados óptimos. Nuestro enfoque permite ofrecer soluciones específicas para cada tipo de operación, optimizando valor y eficiencia.
Baja rentabilidad
Transformamos activos poco productivos en liquidez rápida.
Altos costes de mantenimiento
Liberamos de cargas y gastos innecesarios.
Reparto de herencias
Soluciones legales integrales que evitan conflictos familiares.
Cargas e impuestos elevados
Operaciones que optimizan fiscalidad y valor neto.
Arrendamientos problemáticos
Desbloqueamos situaciones con inquilinos conflictivos.
Planeamientos urbanísticos
Análisis de viabilidad y asunción de riesgos.
Problemas de liquidez
Compras rápidas con trámites ágiles y notariales inmediatos.
Desinversión estratégica
Planes adaptados para fondos y empresas.
Tipo de inmuebles que compramos
Invertimos de forma activa en los siguientes verticales, con enfoque flexible según tipología, ubicación y estrategia de valor.
Suelos residenciales
Qué buscamos
- Solares finalistas plurifamiliares (≥20 viviendas)
- Solares finalistas unifamiliares / adosados (≥20 unidades)
- Suelos en desarrollo (con control del sector)
Ubicación
- Barcelona ciudad, Área Metropolitana y comarcas del Garraf, Baix Llobregat, Maresme, Vallès Occidental
- Resto Cataluña: (≥50 viviendas)
- Madrid y Málaga: (≥100 viviendas)
Estrategia
- Promoción residencial (libre / VPO)
Criterios
- Preferencia por operaciones de volumen
- Ubicaciones consolidadas y de alta demanda
- Foco en vivienda libre y producto medio–alto
- VPO solo si es obligada dentro del sector
Edificios residenciales
Qué buscamos
- Edificios residenciales completos
- Activos con o sin inquilinos
- Activos para reposicionar o reformar
- Activos nuevos con rentas estabilizadas
Ubicación
- Barcelona ciudad, primera y segunda corona metropolitana
- Madrid (dentro M-30)
- Otras ciudades principales (Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao) – enfoque selectivo
Estrategia
- Reposicionamiento para venta o alquiler
- Patrimonialización a medio/largo plazo
Criterios
- Foco en zonas prime y prime secundario
- Preferentemente ≥2.000 m² o volumen relevante, aunque analizamos también operaciones de menor tamaño según ubicación
- Potencial de mejora de rentas y optimización de ocupación
- Activos con capacidad de gestión y creación de valor
Pisos y casas
Qué buscamos
- Activos residenciales (pisos y casas) para reposicionamiento
- Activos individuales o lotes de unidades (en volumen)
Ubicación
- Barcelona ciudad (zonas prime y prime secundario), entorno metropolitano y comarcas cercanas (Garraf, Baix Llobregat, Baix Penedès, Maresme, Valles Occidental)
- Madrid capital (dentro M-30)
Estrategia
- Reposicionamiento
- Rotación / desinversión
Criterios
- Foco en activos con potencial de reposicionamiento y mejora de valor
- Vivienda libre, preferiblemente sin inquilinos
- Operaciones individuales selectivas o en volumen (lotes con sentido inversor)
Living y coliving
Qué buscamos
- Edificios completos de living y coliving (operativos o a reposicionar)
- Activos con posibilidad de cambio de uso (residencial · flex living · coliving)
- Activos con potencial de optimización y reposicionamiento
Ubicación
- Barcelona ciudad y primera corona metropolitana
- Madrid (dentro M-30)
- Otras ciudades principales (Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao) – enfoque selectivo
Estrategia
- Explotación directa o a través de operador especializado
- Reposicionamiento y optimización de activos
Criterios
- Foco en zonas prime y prime secundario
- Preferentemente ≥2.000 m² o volumen relevante
- Ubicaciones con demanda residencial consolidada, aptas para flex living y coliving
Oficinas
Qué buscamos
- Edificios completos de oficinas
- Plantas de oficinas (operaciones selectivas)
- Activos vacíos, en rentabilidad o a reposicionar
- Activos con potencial de gestión activa
Ubicación
- Barcelona ciudad y primera corona metropolitana
- Madrid capital (dentro M-30)
Estrategia
- Gestión patrimonial (core / core+)
- Reposicionamiento (value-add)
Criterios
- Ubicaciones consolidadas de oficinas (CBD o descentralizadas)
- Preferentemente ≥2.000 m² o volumen relevante. Operaciones de menor tamaño según ubicación
- Mejora de ocupación y optimización de rentas
Industrial y logístico
Qué buscamos
- Naves industriales y logísticas ≥3.500 m² (preferiblemente en planta baja)
- Solares industriales/logísticos ≥7.000 m²
- Suelo industrial para desarrollo (con control del ámbito)
Ubicación
- Área metropolitana de Barcelona (1ª y 2ª corona)
- Principales ejes logísticos de Cataluña (AP-7, A-2, Vallès, Baix Llobregat, Penedès)
- Primera corona industrial de Madrid
Estrategia
- Gestión patrimonial (core / core+)
- Reposicionamiento (value-add)
- Operaciones de Sale & Leaseback
Criterios
- Activos en rentabilidad o con potencial de reposicionamiento
- Rentabilidad objetivo ≥6,5% (según ubicación y riesgo)
- Contratos en vigor o capacidad de gestión activa del inquilino
Hoteles y turístico
Qué buscamos
- Hoteles (todas las categorías) y activos turísticos (hostels y albergues, en operaciones de tamaño relevante)
- Edificios completos de apartamentos turísticos
- Activos hoteleros o con potencial de reconversión a hotel
Ubicación
- Barcelona ciudad y primera corona metropolitana
- Madrid (dentro M-30)
- Otras ciudades principales (Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao) – enfoque selectivo
- Zonas costeras turísticas
Estrategia
- Explotación directa o a través de operador especializado
- Reposicionamiento, promoción y desarrollo
- Operaciones de Sale & Leaseback
Criterios
- Foco en zonas prime, prime secundario y primeras líneas de costa
- Preferentemente ≥100 habitaciones o volumen relevante, aunque analizamos también operaciones de menor tamaño según ubicación
- Ubicaciones con demanda turística
- Con o sin operador (preferiblemente con capacidad de gestión)
Retail y comercial
Qué buscamos
- Locales comerciales en ubicaciones prime o high street
- Activos con operadores sólidos (supermercados, alimentación, servicios esenciales)
- Parques comerciales o activos retail con volumen relevante
Ubicación
- Barcelona, Madrid y ciudades de más de 100.000 habitantes
- Calles prime (high street) y ejes comerciales consolidados
- Zonas con alto tránsito peatonal o rodado
- Ubicaciones con demanda comercial consolidada
Estrategia
- Gestión patrimonial (core / core+)
- Reposicionamiento (value-add)
- Operaciones de Sale & Leaseback
Criterios
- Activos en rentabilidad con operadores consolidados o potencial de reposicionamiento
- Activos de volumen relevante
- Rentabilidad objetivo ≥6,5% (según activo y riesgo)
- Preferencia por contratos a largo plazo o capacidad de optimización de rentas
Activos especiales
Qué buscamos
- Activos operativos o con potencial de optimización: residencias de estudiantes, senior living, datacenters, flex living y otros activos especiales.
- Enfoque en oportunidades que permitan generación de valor a través de gestión activa y posicionamiento estratégico.
Ubicación
- Barcelona, Madrid y otras ciudades principales con alta demanda residencial o tecnológica.
Estrategia
- Gestión activa para optimización operativa y financiera.
- Reposicionamiento o mejora del activo según potencial específico.
Criterios
- Activos con demanda consolidada o creciente en su segmento.
- Tamaño relevante y capacidad de generación de valor a medio-largo plazo.
- Flexibilidad para adaptarse a diferentes operadores o usos especializados.
